Huiswaardemeter

Woningwaarde Galjoenwal 21

2317GW Leiden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.733
+3,8%
[ € 423.045 – € 538.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.477[ € 439.353 – € 485.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.710[ € 474.062 – € 523.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Galjoenwal 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.733 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,3%
+€ 17.54212 maanden +3,8%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Galjoenwal 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.733 voor Galjoenwal 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galjoenwal 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.710. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.733.

Verwachte verkoopprijs Galjoenwal 21
€ 499.710[ € 474.062 – € 523.963 ]
Verkoper houdt over€ 492.963−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.854+€ 12.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Galjoenwal 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Galjoenwal 21
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 462.477[ € 439.353 – € 485.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galjoenwal 21 adviseren wij in een bod van € 499.710, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.477 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.733+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.710+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.696+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galjoenwal 21 zal in bij een vraagprijs van € 462.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galjoenwal 21 in Leiden bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 480.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galjoenwal 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.733
Verwachte verkoopprijs€ 499.710
Verwachte vraagprijs€ 462.477
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Straatbeeld van Kromstevenwerf 7, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 7
1975 · 120 m²
€ 569.890
Straatbeeld van Strobloem 7, 2317LD Leiden
Strobloem 7
1974 · 124 m²
€ 593.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.733 is Galjoenwal 21 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Galjoenwal 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galjoenwal 21 in Leiden.

Wat is Galjoenwal 21 in Leiden waard?
Galjoenwal 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.733 (bandbreedte € 423.045 – € 538.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Galjoenwal 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Galjoenwal 21 in Leiden is in oktober 2026 € 462.477 (bandbreedte € 439.353 – € 485.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Galjoenwal 21 in Leiden?
Voor Galjoenwal 21 adviseren wij een bod van € 499.710 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galjoenwal 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Galjoenwal 21 in Leiden bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galjoenwal 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galjoenwal 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.542) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galjoenwal 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Galjoenwal 21 ligt rond € 480.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galjoenwal 21?
Huishoudens in de buurt van Galjoenwal 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.