Huiswaardemeter

Woningwaarde Galjoenwal 5

2317GW Leiden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.368
+3,8%
[ € 421.844 – € 536.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.992[ € 437.942 – € 484.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.477[ € 472.977 – € 522.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Galjoenwal 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.368 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,3%
+€ 17.49212 maanden +3,8%
€ -40212 mnd vs. NL -0,1%
Galjoenwal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.368 voor Galjoenwal 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galjoenwal 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.477. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.368.

Verwachte verkoopprijs Galjoenwal 5
€ 498.477[ € 472.977 – € 522.765 ]
Verkoper houdt over€ 491.744−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.597+€ 12.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Galjoenwal 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Galjoenwal 5
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 460.992[ € 437.942 – € 484.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galjoenwal 5 adviseren wij in een bod van € 498.477, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.992 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.368+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.477+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.401+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galjoenwal 5 zal in bij een vraagprijs van € 460.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galjoenwal 5 in Leiden bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 479.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galjoenwal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.368
Verwachte verkoopprijs€ 498.477
Verwachte vraagprijs€ 460.992
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Straatbeeld van Kromstevenwerf 7, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 7
1975 · 120 m²
€ 569.890
Straatbeeld van Strobloem 7, 2317LD Leiden
Strobloem 7
1974 · 124 m²
€ 593.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.368 is Galjoenwal 5 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Galjoenwal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galjoenwal 5 in Leiden.

Wat is Galjoenwal 5 in Leiden waard?
Galjoenwal 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.368 (bandbreedte € 421.844 – € 536.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Galjoenwal 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Galjoenwal 5 in Leiden is in oktober 2026 € 460.992 (bandbreedte € 437.942 – € 484.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Galjoenwal 5 in Leiden?
Voor Galjoenwal 5 adviseren wij een bod van € 498.477 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galjoenwal 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Galjoenwal 5 in Leiden bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galjoenwal 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galjoenwal 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galjoenwal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Galjoenwal 5 ligt rond € 479.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galjoenwal 5?
Huishoudens in de buurt van Galjoenwal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.