Huiswaardemeter

Woningwaarde Sloepenwal 4

2317GX Leiden

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.027
+3,8%
[ € 524.504 – € 667.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.400[ € 588.858 – € 650.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Sloepenwal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.027 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,3%
+€ 21.74912 maanden +3,8%
€ -49912 mnd vs. NL -0,1%
Sloepenwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.027 voor Sloepenwal 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sloepenwal 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.400. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 596.027.

Verwachte verkoopprijs Sloepenwal 4
€ 618.400[ € 588.858 – € 650.843 ]
Verkoper houdt over€ 610.348−€ 8.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.918+€ 14.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.348

Wat is de vraagprijs?

Sloepenwal 4 in Leiden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Vraagprijs Sloepenwal 4
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sloepenwal 4 adviseren wij in een bod van € 618.400, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.027+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.400+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.320+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sloepenwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sloepenwal 4 in Leiden bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 596.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sloepenwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.027
Verwachte verkoopprijs€ 618.400
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Straatbeeld van Kromstevenwerf 7, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 7
1975 · 120 m²
€ 569.890
Straatbeeld van Strobloem 7, 2317LD Leiden
Strobloem 7
1974 · 124 m²
€ 593.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.027 zit Sloepenwal 4 in het middensegment van Zijlwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sloepenwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sloepenwal 4 in Leiden.

Wat is Sloepenwal 4 in Leiden waard?
Sloepenwal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.027 (bandbreedte € 524.504 – € 667.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Sloepenwal 4 in Leiden?
Sloepenwal 4 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Sloepenwal 4 in Leiden?
Voor Sloepenwal 4 adviseren wij een bod van € 618.400 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sloepenwal 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sloepenwal 4 in Leiden bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sloepenwal 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sloepenwal 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.749) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sloepenwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Sloepenwal 4 ligt rond € 596.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sloepenwal 4?
Huishoudens in de buurt van Sloepenwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.