Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniadal 12

2317HE Leiden

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.858
+3,8%
[ € 476.835 – € 606.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.456[ € 495.383 – € 547.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.058[ € 534.023 – € 590.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniadal 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.858 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,3%
+€ 19.77312 maanden +3,8%
€ -45312 mnd vs. NL -0,1%
Begoniadal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.858 voor Begoniadal 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniadal 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.058. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.858.

Verwachte verkoopprijs Begoniadal 12
€ 563.058[ € 534.023 – € 590.236 ]
Verkoper houdt over€ 555.614−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.469+€ 13.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniadal 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniadal 12
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 521.456[ € 495.383 – € 547.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniadal 12 adviseren wij in een bod van € 563.058, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.456 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.858+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.058+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.211+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniadal 12 zal in bij een vraagprijs van € 521.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniadal 12 in Leiden bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 541.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniadal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.858
Verwachte verkoopprijs€ 563.058
Verwachte vraagprijs€ 521.456
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.858 zit Begoniadal 12 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Begoniadal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniadal 12 in Leiden.

Wat is Begoniadal 12 in Leiden waard?
Begoniadal 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.858 (bandbreedte € 476.835 – € 606.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniadal 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Begoniadal 12 in Leiden is in oktober 2026 € 521.456 (bandbreedte € 495.383 – € 547.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniadal 12 in Leiden?
Voor Begoniadal 12 adviseren wij een bod van € 563.058 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniadal 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniadal 12 in Leiden bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniadal 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniadal 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.773) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniadal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Begoniadal 12 ligt rond € 541.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniadal 12?
Huishoudens in de buurt van Begoniadal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.