Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniadal 4

2317HE Leiden

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.820
+3,8%
[ € 452.162 – € 575.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.337[ € 469.620 – € 519.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.071[ € 506.720 – € 560.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniadal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.820 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,3%
+€ 18.75012 maanden +3,8%
€ -43012 mnd vs. NL -0,1%
Begoniadal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.820 voor Begoniadal 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniadal 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.071. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.820.

Verwachte verkoopprijs Begoniadal 4
€ 534.071[ € 506.720 – € 560.059 ]
Verkoper houdt over€ 526.946−€ 7.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.902+€ 12.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniadal 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniadal 4
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 494.337[ € 469.620 – € 519.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniadal 4 adviseren wij in een bod van € 534.071, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.337 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.820+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.071+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.775+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniadal 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniadal 4 in Leiden bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 513.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniadal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.820
Verwachte verkoopprijs€ 534.071
Verwachte vraagprijs€ 494.337
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Begoniadal 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Begoniadal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniadal 4 in Leiden.

Wat is Begoniadal 4 in Leiden waard?
Begoniadal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.820 (bandbreedte € 452.162 – € 575.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniadal 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Begoniadal 4 in Leiden is in oktober 2026 € 494.337 (bandbreedte € 469.620 – € 519.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniadal 4 in Leiden?
Voor Begoniadal 4 adviseren wij een bod van € 534.071 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniadal 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniadal 4 in Leiden bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniadal 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniadal 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.750) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniadal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Begoniadal 4 ligt rond € 513.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniadal 4?
Huishoudens in de buurt van Begoniadal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.