Huiswaardemeter

Woningwaarde Cameliadal 4

2317HK Leiden

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.198
+3,8%
[ € 500.014 – € 636.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.673[ € 519.339 – € 574.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.571[ € 560.367 – € 619.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Cameliadal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.198 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,3%
+€ 20.73412 maanden +3,8%
€ -47512 mnd vs. NL -0,1%
Cameliadal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.198 voor Cameliadal 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cameliadal 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.571. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.198.

Verwachte verkoopprijs Cameliadal 4
€ 590.571[ € 560.367 – € 619.354 ]
Verkoper houdt over€ 582.825−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.532+€ 13.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cameliadal 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Cameliadal 4
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 546.673[ € 519.339 – € 574.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cameliadal 4 adviseren wij in een bod van € 590.571, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.673 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.198+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.571+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.100+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cameliadal 4 zal in bij een vraagprijs van € 546.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cameliadal 4 in Leiden bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 568.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cameliadal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.198
Verwachte verkoopprijs€ 590.571
Verwachte vraagprijs€ 546.673
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.198 zit Cameliadal 4 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cameliadal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cameliadal 4 in Leiden.

Wat is Cameliadal 4 in Leiden waard?
Cameliadal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.198 (bandbreedte € 500.014 – € 636.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cameliadal 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cameliadal 4 in Leiden is in oktober 2026 € 546.673 (bandbreedte € 519.339 – € 574.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Cameliadal 4 in Leiden?
Voor Cameliadal 4 adviseren wij een bod van € 590.571 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cameliadal 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cameliadal 4 in Leiden bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cameliadal 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cameliadal 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cameliadal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Cameliadal 4 ligt rond € 568.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cameliadal 4?
Huishoudens in de buurt van Cameliadal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.