Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden

Woningwaarde Maanvlinder 10

2317JM Leiden

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.625
+3,8%
[ € 565.510 – € 719.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.755[ € 634.125 – € 700.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Maanvlinder 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.625 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,3%
+€ 23.45012 maanden +3,8%
€ -53812 mnd vs. NL -0,1%
Maanvlinder 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.625 voor Maanvlinder 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maanvlinder 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.755. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 642.625.

Verwachte verkoopprijs Maanvlinder 10
€ 663.755[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verkoper houdt over€ 655.204−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.180+€ 15.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.204

Wat is de vraagprijs?

Maanvlinder 10 in Leiden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Vraagprijs Maanvlinder 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maanvlinder 10 adviseren wij in een bod van € 663.755, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.625+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.755+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.943+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maanvlinder 10 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maanvlinder 10 in Leiden bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 642.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maanvlinder 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.625
Verwachte verkoopprijs€ 663.755
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.625 ligt Maanvlinder 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maanvlinder 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maanvlinder 10 in Leiden.

Wat is Maanvlinder 10 in Leiden waard?
Maanvlinder 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.625 (bandbreedte € 565.510 – € 719.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Maanvlinder 10 in Leiden?
Maanvlinder 10 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Maanvlinder 10 in Leiden?
Voor Maanvlinder 10 adviseren wij een bod van € 663.755 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maanvlinder 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maanvlinder 10 in Leiden bedragen € 3.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maanvlinder 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maanvlinder 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.450) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maanvlinder 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Maanvlinder 10 ligt rond € 642.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maanvlinder 10?
Huishoudens in de buurt van Maanvlinder 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.