Huiswaardemeter

Woningwaarde Forsitiadal 9

2317HM Leiden

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.921
+3,8%
[ € 503.290 – € 640.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.301[ € 522.786 – € 577.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.390[ € 564.086 – € 623.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Forsitiadal 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.921 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,3%
+€ 20.87012 maanden +3,8%
€ -47812 mnd vs. NL -0,1%
Forsitiadal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.921 voor Forsitiadal 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forsitiadal 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.390. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.921.

Verwachte verkoopprijs Forsitiadal 9
€ 594.390[ € 564.086 – € 623.463 ]
Verkoper houdt over€ 586.602−€ 7.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.428+€ 14.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forsitiadal 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Forsitiadal 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 550.301[ € 522.786 – € 577.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forsitiadal 9 adviseren wij in een bod van € 594.390, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.301 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.921+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.390+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.110+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forsitiadal 9 zal in bij een vraagprijs van € 550.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forsitiadal 9 in Leiden bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 571.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.797
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forsitiadal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.921
Verwachte verkoopprijs€ 594.390
Verwachte vraagprijs€ 550.301
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.921 ligt Forsitiadal 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forsitiadal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forsitiadal 9 in Leiden.

Wat is Forsitiadal 9 in Leiden waard?
Forsitiadal 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.921 (bandbreedte € 503.290 – € 640.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forsitiadal 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Forsitiadal 9 in Leiden is in oktober 2026 € 550.301 (bandbreedte € 522.786 – € 577.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Forsitiadal 9 in Leiden?
Voor Forsitiadal 9 adviseren wij een bod van € 594.390 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forsitiadal 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Forsitiadal 9 in Leiden bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.797 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forsitiadal 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forsitiadal 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forsitiadal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Forsitiadal 9 ligt rond € 571.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forsitiadal 9?
Huishoudens in de buurt van Forsitiadal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.