Huiswaardemeter

Woningwaarde Freesiadal 22

2317HN Leiden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.801
+3,8%
[ € 547.185 – € 696.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.550[ € 568.623 – € 628.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.429[ € 607.858 – € 671.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesiadal 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.801 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,3%
+€ 22.69012 maanden +3,8%
€ -52012 mnd vs. NL -0,1%
Freesiadal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.801 voor Freesiadal 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesiadal 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.429. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 621.801.

Verwachte verkoopprijs Freesiadal 22
€ 645.429[ € 607.858 – € 671.843 ]
Verkoper houdt over€ 637.079−€ 8.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.488+€ 15.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesiadal 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Freesiadal 22
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 598.550[ € 568.623 – € 628.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesiadal 22 adviseren wij in een bod van € 645.429, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 598.550 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.801+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.429+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.700+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesiadal 22 zal in bij een vraagprijs van € 598.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesiadal 22 in Leiden bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 621.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesiadal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.801
Verwachte verkoopprijs€ 645.429
Verwachte vraagprijs€ 598.550
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.801 ligt Freesiadal 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Freesiadal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesiadal 22 in Leiden.

Wat is Freesiadal 22 in Leiden waard?
Freesiadal 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.801 (bandbreedte € 547.185 – € 696.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesiadal 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Freesiadal 22 in Leiden is in oktober 2026 € 598.550 (bandbreedte € 568.623 – € 628.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesiadal 22 in Leiden?
Voor Freesiadal 22 adviseren wij een bod van € 645.429 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesiadal 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Freesiadal 22 in Leiden bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesiadal 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesiadal 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesiadal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Freesiadal 22 ligt rond € 621.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesiadal 22?
Huishoudens in de buurt van Freesiadal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.