Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliadal 8

2317HW Leiden

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.353
+3,8%
[ € 556.471 – € 708.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.649[ € 581.067 – € 642.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.758[ € 620.580 – € 685.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliadal 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.353 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,3%
+€ 23.07512 maanden +3,8%
€ -52912 mnd vs. NL -0,1%
Lobeliadal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.353 voor Lobeliadal 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliadal 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.758. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.353.

Verwachte verkoopprijs Lobeliadal 8
€ 653.758[ € 620.580 – € 685.903 ]
Verkoper houdt over€ 645.317−€ 8.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.983+€ 15.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliadal 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliadal 8
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 611.649[ € 581.067 – € 642.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliadal 8 adviseren wij in een bod van € 653.758, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.649 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.353+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.758+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.446+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliadal 8 zal in bij een vraagprijs van € 611.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliadal 8 in Leiden bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 632.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliadal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.353
Verwachte verkoopprijs€ 653.758
Verwachte vraagprijs€ 611.649
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.353 ligt Lobeliadal 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lobeliadal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliadal 8 in Leiden.

Wat is Lobeliadal 8 in Leiden waard?
Lobeliadal 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.353 (bandbreedte € 556.471 – € 708.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliadal 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lobeliadal 8 in Leiden is in oktober 2026 € 611.649 (bandbreedte € 581.067 – € 642.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliadal 8 in Leiden?
Voor Lobeliadal 8 adviseren wij een bod van € 653.758 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliadal 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliadal 8 in Leiden bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliadal 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliadal 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.075) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliadal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliadal 8 ligt rond € 632.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliadal 8?
Huishoudens in de buurt van Lobeliadal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.