Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijdevlinder 6

2317JC Leiden

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.447
+3,8%
[ € 495.833 – € 631.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.700[ € 516.515 – € 570.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.596[ € 556.803 – € 615.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijdevlinder 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.447 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,3%
+€ 20.56012 maanden +3,8%
€ -47212 mnd vs. NL -0,1%
Zijdevlinder 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.447 voor Zijdevlinder 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijdevlinder 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.596. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 563.447.

Verwachte verkoopprijs Zijdevlinder 6
€ 584.596[ € 556.803 – € 615.414 ]
Verkoper houdt over€ 576.915−€ 7.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.438+€ 13.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijdevlinder 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.769 per m².

Verwachte vraagprijs Zijdevlinder 6
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 543.700[ € 516.515 – € 570.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.769[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijdevlinder 6 adviseren wij in een bod van € 584.596, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 543.700 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.447+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.596+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.826+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijdevlinder 6 zal in bij een vraagprijs van € 543.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijdevlinder 6 in Leiden bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 563.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijdevlinder 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.447
Verwachte verkoopprijs€ 584.596
Verwachte vraagprijs€ 543.700
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.447 zit Zijdevlinder 6 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zijdevlinder 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijdevlinder 6 in Leiden.

Wat is Zijdevlinder 6 in Leiden waard?
Zijdevlinder 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.447 (bandbreedte € 495.833 – € 631.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijdevlinder 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijdevlinder 6 in Leiden is in oktober 2026 € 543.700 (bandbreedte € 516.515 – € 570.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijdevlinder 6 in Leiden?
Voor Zijdevlinder 6 adviseren wij een bod van € 584.596 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijdevlinder 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijdevlinder 6 in Leiden bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijdevlinder 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijdevlinder 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.560) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijdevlinder 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Zijdevlinder 6 ligt rond € 563.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijdevlinder 6?
Huishoudens in de buurt van Zijdevlinder 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.