Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heivlinder 79, 2317JV Leiden

Woningwaarde Heivlinder 79

2317JV Leiden

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.324
+3,8%
[ € 712.205 – € 906.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.001[ € 744.801 – € 823.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.465[ € 793.213 – € 876.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinder 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.324 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,3%
+€ 29.53312 maanden +3,8%
€ -67712 mnd vs. NL -0,1%
Heivlinder 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.324 voor Heivlinder 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinder 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.465. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 809.324.

Verwachte verkoopprijs Heivlinder 79
€ 835.465[ € 793.213 – € 876.709 ]
Verkoper houdt over€ 825.025−€ 10.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.324+€ 18.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinder 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinder 79
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 784.001[ € 744.801 – € 823.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinder 79 adviseren wij in een bod van € 835.465, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 784.001 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.324+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.465+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.238+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinder 79 zal in bij een vraagprijs van € 784.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinder 79 in Leiden bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 809.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinder 79

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.324
Verwachte verkoopprijs€ 835.465
Verwachte vraagprijs€ 784.001
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 750.070
Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heivlinder 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.324 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heivlinder 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinder 79 in Leiden.

Wat is Heivlinder 79 in Leiden waard?
Heivlinder 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.324 (bandbreedte € 712.205 – € 906.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinder 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heivlinder 79 in Leiden is in oktober 2026 € 784.001 (bandbreedte € 744.801 – € 823.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinder 79 in Leiden?
Voor Heivlinder 79 adviseren wij een bod van € 835.465 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinder 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinder 79 in Leiden bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinder 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinder 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinder 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinder 79 ligt rond € 809.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinder 79?
Huishoudens in de buurt van Heivlinder 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.