Huiswaardemeter
Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden

Woningwaarde Satijnvlinder 15

2317KJ Leiden

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.702
+2,9%
[ € 653.578 – € 831.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.107[ € 682.202 – € 754.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.140[ € 729.274 – € 806.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Satijnvlinder 15 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 742.702 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds mei +0,3%
+€ 20.75312 maanden +2,9%
€ -9.86212 mnd vs. NL -1,4%
Satijnvlinder 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.702 voor Satijnvlinder 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Satijnvlinder 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.140. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 742.702.

Verwachte verkoopprijs Satijnvlinder 15
€ 768.140[ € 729.274 – € 806.039 ]
Verkoper houdt over€ 758.440−€ 9.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.653+€ 17.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Satijnvlinder 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Satijnvlinder 15
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 718.107[ € 682.202 – € 754.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Satijnvlinder 15 adviseren wij in een bod van € 768.140, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 718.107 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.702+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.140+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.547+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Satijnvlinder 15 zal in bij een vraagprijs van € 718.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Satijnvlinder 15 in Leiden bedragen € 3.722 per maand bij een woningwaarde van € 742.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 371.000€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Satijnvlinder 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.702
Verwachte verkoopprijs€ 768.140
Verwachte vraagprijs€ 718.107
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (44%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendeltuin 17, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 17
1976 · 163 m²
€ 661.817
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 670.979
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 651.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Satijnvlinder 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.702 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Satijnvlinder 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Satijnvlinder 15 in Leiden.

Wat is Satijnvlinder 15 in Leiden waard?
Satijnvlinder 15 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.702 (bandbreedte € 653.578 – € 831.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Satijnvlinder 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Satijnvlinder 15 in Leiden is in juni 2026 € 718.107 (bandbreedte € 682.202 – € 754.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Satijnvlinder 15 in Leiden?
Voor Satijnvlinder 15 adviseren wij een bod van € 768.140 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Satijnvlinder 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Satijnvlinder 15 in Leiden bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Satijnvlinder 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Satijnvlinder 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Satijnvlinder 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Satijnvlinder 15 ligt rond € 742.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Satijnvlinder 15?
Huishoudens in de buurt van Satijnvlinder 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.