Huiswaardemeter

Woningwaarde Mussenplaats 34

2317WC Leiden

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.724
+3,8%
[ € 238.237 – € 303.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.831[ € 246.839 – € 272.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.074[ € 267.573 – € 295.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Mussenplaats 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.724 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,3%
+€ 9.87912 maanden +3,8%
€ -22612 mnd vs. NL -0,1%
Mussenplaats 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.724 voor Mussenplaats 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mussenplaats 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.074. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.724.

Verwachte verkoopprijs Mussenplaats 34
€ 282.074[ € 267.573 – € 295.740 ]
Verkoper houdt over€ 277.721−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.865+€ 7.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mussenplaats 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Mussenplaats 34
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 259.831[ € 246.839 – € 272.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mussenplaats 34 adviseren wij in een bod van € 282.074, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.831 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.724+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.074+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.178+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mussenplaats 34 zal in bij een vraagprijs van € 259.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mussenplaats 34 in Leiden bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mussenplaats 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.724
Verwachte verkoopprijs€ 282.074
Verwachte vraagprijs€ 259.831
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommelveld 79, 2318VA Leiden
Hommelveld 79
1978 · 60 m²
€ 292.572
Straatbeeld van Kievitshoek 3, 2317WS Leiden
Kievitshoek 3
1975 · 91 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.724 is Mussenplaats 34 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mussenplaats 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mussenplaats 34 in Leiden.

Wat is Mussenplaats 34 in Leiden waard?
Mussenplaats 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.724 (bandbreedte € 238.237 – € 303.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mussenplaats 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mussenplaats 34 in Leiden is in oktober 2026 € 259.831 (bandbreedte € 246.839 – € 272.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Mussenplaats 34 in Leiden?
Voor Mussenplaats 34 adviseren wij een bod van € 282.074 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mussenplaats 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mussenplaats 34 in Leiden bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mussenplaats 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mussenplaats 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mussenplaats 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Mussenplaats 34 ligt rond € 270.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mussenplaats 34?
Huishoudens in de buurt van Mussenplaats 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.