Woningwaarde Koekoeksplaats 13, Leiden (2317WH)

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksplaats 13 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.346 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 15.21012 maanden +2,9%+2,9%

€ -7.22912 mnd vs. NL -1,4%-1,4%

Koekoeksplaats 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.346 voor Koekoeksplaats 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksplaats 13 in Leiden heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 564.778. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.346.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksplaats 13

€ 564.778[ € 537.653 – € 594.248 ]

Verkoper houdt over€ 557.315−€ 7.463 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 578.224+€ 13.446 kosten koper

Verkoopprijs€ 564.778

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 557.315

Wat is de vraagprijs?

Koekoeksplaats 13 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Vraagprijs Koekoeksplaats 13

Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]

Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict

€ 557.261[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksplaats 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 564.778, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.346+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 564.778+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 593.017+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksplaats 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksplaats 13 in Leiden bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 544.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 272.000€ 817.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.748/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662

OZB€ 26

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.748

Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksplaats 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte121 m²

Perceeloppervlakte162 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.346

Verwachte verkoopprijs€ 564.778

Vraagprijs€ 525.000

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.400 kWh/jr)Elektriciteit(2.400 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (23%)

B (17%)

C (44%)

D (8%)

E (4%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation4,4 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.346 zit Koekoeksplaats 13 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekoeksplaats 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksplaats 13 in Leiden.

Wat is Koekoeksplaats 13 in Leiden waard?

Koekoeksplaats 13 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.346 (bandbreedte € 479.024 – € 609.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.

Wat is de vraagprijs van Koekoeksplaats 13 in Leiden?

Koekoeksplaats 13 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.499.

Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksplaats 13 in Leiden?

Voor Koekoeksplaats 13 adviseren wij een bod van € 564.778 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koekoeksplaats 13 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksplaats 13 in Leiden bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksplaats 13 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koekoeksplaats 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksplaats 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksplaats 13 ligt rond € 544.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koekoeksplaats 13?

Huishoudens in de buurt van Koekoeksplaats 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Koekoeksplaats 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde