Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaarthoek 27

2317WT Leiden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.049
+3,8%
[ € 487.563 – € 620.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.561[ € 511.633 – € 565.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.267[ € 551.540 – € 609.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaarthoek 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.049 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,3%
+€ 20.21712 maanden +3,8%
€ -46412 mnd vs. NL -0,1%
Kwikstaarthoek 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.049 voor Kwikstaarthoek 27 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaarthoek 27 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.267. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 554.049.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaarthoek 27
€ 572.267[ € 551.540 – € 609.597 ]
Verkoper houdt over€ 564.722−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.862+€ 13.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaarthoek 27 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaarthoek 27
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 538.561[ € 511.633 – € 565.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaarthoek 27 adviseren wij in een bod van € 572.267, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.561 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.049+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.267+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.880+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaarthoek 27 zal in bij een vraagprijs van € 538.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaarthoek 27 in Leiden bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 554.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaarthoek 27

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.049
Verwachte verkoopprijs€ 572.267
Verwachte vraagprijs€ 538.561
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.049 zit Kwikstaarthoek 27 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kwikstaarthoek 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaarthoek 27 in Leiden.

Wat is Kwikstaarthoek 27 in Leiden waard?
Kwikstaarthoek 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.049 (bandbreedte € 487.563 – € 620.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaarthoek 27 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaarthoek 27 in Leiden is in oktober 2026 € 538.561 (bandbreedte € 511.633 – € 565.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaarthoek 27 in Leiden?
Voor Kwikstaarthoek 27 adviseren wij een bod van € 572.267 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaarthoek 27 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaarthoek 27 in Leiden bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaarthoek 27 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaarthoek 27 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.217) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaarthoek 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaarthoek 27 ligt rond € 554.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaarthoek 27?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaarthoek 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.