Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaarthoek 4

2317WV Leiden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.252
+3,8%
[ € 526.462 – € 670.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.477[ € 546.703 – € 604.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.928[ € 589.893 – € 651.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaarthoek 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.252 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,3%
+€ 21.83012 maanden +3,8%
€ -50112 mnd vs. NL -0,1%
Kwikstaarthoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.252 voor Kwikstaarthoek 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaarthoek 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.928. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 598.252.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaarthoek 4
€ 621.928[ € 589.893 – € 651.987 ]
Verkoper houdt over€ 613.837−€ 8.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.517+€ 14.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaarthoek 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaarthoek 4
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 575.477[ € 546.703 – € 604.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaarthoek 4 adviseren wij in een bod van € 621.928, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 575.477 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.252+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.928+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.024+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaarthoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaarthoek 4 in Leiden bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 598.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaarthoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.252
Verwachte verkoopprijs€ 621.928
Verwachte vraagprijs€ 575.477
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.252 ligt Kwikstaarthoek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kwikstaarthoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaarthoek 4 in Leiden.

Wat is Kwikstaarthoek 4 in Leiden waard?
Kwikstaarthoek 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.252 (bandbreedte € 526.462 – € 670.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaarthoek 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaarthoek 4 in Leiden is in oktober 2026 € 575.477 (bandbreedte € 546.703 – € 604.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaarthoek 4 in Leiden?
Voor Kwikstaarthoek 4 adviseren wij een bod van € 621.928 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaarthoek 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaarthoek 4 in Leiden bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaarthoek 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaarthoek 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.830) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaarthoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaarthoek 4 ligt rond € 598.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaarthoek 4?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaarthoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.