Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekenplaats 8

2317WZ Leiden

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.208
+3,8%
[ € 412.903 – € 525.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.422[ € 428.851 – € 473.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.695[ € 462.730 – € 511.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekenplaats 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.208 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,3%
+€ 17.12212 maanden +3,8%
€ -39212 mnd vs. NL -0,1%
Roekenplaats 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.208 voor Roekenplaats 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekenplaats 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.695. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.208.

Verwachte verkoopprijs Roekenplaats 8
€ 487.695[ € 462.730 – € 511.438 ]
Verkoper houdt over€ 481.080−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.599+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekenplaats 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Roekenplaats 8
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 451.422[ € 428.851 – € 473.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekenplaats 8 adviseren wij in een bod van € 487.695, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.422 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.208+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.695+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.080+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekenplaats 8 zal in bij een vraagprijs van € 451.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekenplaats 8 in Leiden bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 469.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekenplaats 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.208
Verwachte verkoopprijs€ 487.695
Verwachte vraagprijs€ 451.422
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekenplaats 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roekenplaats 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekenplaats 8 in Leiden.

Wat is Roekenplaats 8 in Leiden waard?
Roekenplaats 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.208 (bandbreedte € 412.903 – € 525.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekenplaats 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roekenplaats 8 in Leiden is in oktober 2026 € 451.422 (bandbreedte € 428.851 – € 473.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekenplaats 8 in Leiden?
Voor Roekenplaats 8 adviseren wij een bod van € 487.695 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekenplaats 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roekenplaats 8 in Leiden bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekenplaats 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekenplaats 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekenplaats 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Roekenplaats 8 ligt rond € 469.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekenplaats 8?
Huishoudens in de buurt van Roekenplaats 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.