Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenzijde 3

2317XE Leiden

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.913
+3,8%
[ € 498.883 – € 634.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.246[ € 517.984 – € 572.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.441[ € 558.905 – € 617.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenzijde 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.913 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,3%
+€ 20.68712 maanden +3,8%
€ -47412 mnd vs. NL -0,1%
Eendenzijde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.913 voor Eendenzijde 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenzijde 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.441. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.913.

Verwachte verkoopprijs Eendenzijde 3
€ 589.441[ € 558.905 – € 617.736 ]
Verkoper houdt over€ 581.707−€ 7.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.380+€ 13.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenzijde 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenzijde 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 545.246[ € 517.984 – € 572.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenzijde 3 adviseren wij in een bod van € 589.441, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.246 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.913+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.441+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.913+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenzijde 3 zal in bij een vraagprijs van € 545.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenzijde 3 in Leiden bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 566.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenzijde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.913
Verwachte verkoopprijs€ 589.441
Verwachte vraagprijs€ 545.246
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.913 zit Eendenzijde 3 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eendenzijde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenzijde 3 in Leiden.

Wat is Eendenzijde 3 in Leiden waard?
Eendenzijde 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.913 (bandbreedte € 498.883 – € 634.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenzijde 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eendenzijde 3 in Leiden is in oktober 2026 € 545.246 (bandbreedte € 517.984 – € 572.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenzijde 3 in Leiden?
Voor Eendenzijde 3 adviseren wij een bod van € 589.441 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenzijde 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenzijde 3 in Leiden bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenzijde 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenzijde 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.687) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenzijde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Eendenzijde 3 ligt rond € 566.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenzijde 3?
Huishoudens in de buurt van Eendenzijde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.