Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarsoord 15

2317XJ Leiden

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.060
+3,8%
[ € 508.693 – € 647.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.322[ € 528.506 – € 584.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.648[ € 569.729 – € 629.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarsoord 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.060 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,3%
+€ 21.09412 maanden +3,8%
€ -48412 mnd vs. NL -0,1%
Lepelaarsoord 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.060 voor Lepelaarsoord 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarsoord 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.648. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.060.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarsoord 15
€ 600.648[ € 569.729 – € 629.701 ]
Verkoper houdt over€ 592.791−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.811+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarsoord 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarsoord 15
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 556.322[ € 528.506 – € 584.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarsoord 15 adviseren wij in een bod van € 600.648, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.322 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.060+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.648+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.680+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarsoord 15 zal in bij een vraagprijs van € 556.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarsoord 15 in Leiden bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 578.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarsoord 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.060
Verwachte verkoopprijs€ 600.648
Verwachte vraagprijs€ 556.322
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.060 ligt Lepelaarsoord 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lepelaarsoord 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarsoord 15 in Leiden.

Wat is Lepelaarsoord 15 in Leiden waard?
Lepelaarsoord 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.060 (bandbreedte € 508.693 – € 647.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarsoord 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarsoord 15 in Leiden is in oktober 2026 € 556.322 (bandbreedte € 528.506 – € 584.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarsoord 15 in Leiden?
Voor Lepelaarsoord 15 adviseren wij een bod van € 600.648 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarsoord 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarsoord 15 in Leiden bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarsoord 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarsoord 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.094) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarsoord 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarsoord 15 ligt rond € 578.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarsoord 15?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarsoord 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.