Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarsoord 10

2317XK Leiden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.025
+3,8%
[ € 461.142 – € 586.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.131[ € 478.924 – € 529.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.704[ € 516.759 – € 571.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarsoord 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.025 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +0,3%
+€ 19.12212 maanden +3,8%
€ -43912 mnd vs. NL -0,1%
Lepelaarsoord 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.025 voor Lepelaarsoord 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarsoord 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.704. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.025.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarsoord 10
€ 544.704[ € 516.759 – € 571.156 ]
Verkoper houdt over€ 537.462−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.748+€ 13.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarsoord 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarsoord 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 504.131[ € 478.924 – € 529.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarsoord 10 adviseren wij in een bod van € 544.704, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.131 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.025+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.704+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.939+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarsoord 10 zal in bij een vraagprijs van € 504.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarsoord 10 in Leiden bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 524.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarsoord 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.025
Verwachte verkoopprijs€ 544.704
Verwachte vraagprijs€ 504.131
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.025 zit Lepelaarsoord 10 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lepelaarsoord 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarsoord 10 in Leiden.

Wat is Lepelaarsoord 10 in Leiden waard?
Lepelaarsoord 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.025 (bandbreedte € 461.142 – € 586.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarsoord 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarsoord 10 in Leiden is in oktober 2026 € 504.131 (bandbreedte € 478.924 – € 529.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarsoord 10 in Leiden?
Voor Lepelaarsoord 10 adviseren wij een bod van € 544.704 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarsoord 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarsoord 10 in Leiden bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarsoord 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarsoord 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarsoord 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarsoord 10 ligt rond € 524.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarsoord 10?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarsoord 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.