Huiswaardemeter

Woningwaarde Merendonk 81

2317XR Leiden

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.478
+3,8%
[ € 325.141 – € 413.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.607[ € 336.877 – € 372.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.973[ € 365.175 – € 403.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Merendonk 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.478 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,3%
+€ 13.48212 maanden +3,8%
€ -31012 mnd vs. NL -0,1%
Merendonk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.478 voor Merendonk 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merendonk 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.973. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.478.

Verwachte verkoopprijs Merendonk 81
€ 384.973[ € 365.175 – € 403.613 ]
Verkoper houdt over€ 379.488−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.822+€ 9.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merendonk 81 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Merendonk 81
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 354.607[ € 336.877 – € 372.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merendonk 81 adviseren wij in een bod van € 384.973, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.607 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.478+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.973+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.222+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merendonk 81 zal in bij een vraagprijs van € 354.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merendonk 81 in Leiden bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 369.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merendonk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.478
Verwachte verkoopprijs€ 384.973
Verwachte vraagprijs€ 354.607
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.478 zit Merendonk 81 in het middensegment van Slaaghwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merendonk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merendonk 81 in Leiden.

Wat is Merendonk 81 in Leiden waard?
Merendonk 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.478 (bandbreedte € 325.141 – € 413.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merendonk 81 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Merendonk 81 in Leiden is in oktober 2026 € 354.607 (bandbreedte € 336.877 – € 372.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Merendonk 81 in Leiden?
Voor Merendonk 81 adviseren wij een bod van € 384.973 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merendonk 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merendonk 81 in Leiden bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merendonk 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merendonk 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.482) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merendonk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merendonk 81 ligt rond € 369.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merendonk 81?
Huishoudens in de buurt van Merendonk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).