Huiswaardemeter

Woningwaarde Merendonk 84

2317XR Leiden

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.473
+3,8%
[ € 304.016 – € 386.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.472[ € 314.898 – € 348.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.065[ € 341.349 – € 377.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Merendonk 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.473 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,3%
+€ 12.60612 maanden +3,8%
€ -29012 mnd vs. NL -0,1%
Merendonk 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.473 voor Merendonk 84 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merendonk 84 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.065. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.473.

Verwachte verkoopprijs Merendonk 84
€ 360.065[ € 341.349 – € 377.282 ]
Verkoper houdt over€ 354.854−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.416+€ 9.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merendonk 84 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Merendonk 84
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 331.472[ € 314.898 – € 348.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merendonk 84 adviseren wij in een bod van € 360.065, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.472 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.473+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.065+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.068+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merendonk 84 zal in bij een vraagprijs van € 331.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merendonk 84 in Leiden bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 345.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merendonk 84

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.473
Verwachte verkoopprijs€ 360.065
Verwachte vraagprijs€ 331.472
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merendonk 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merendonk 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merendonk 84 in Leiden.

Wat is Merendonk 84 in Leiden waard?
Merendonk 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.473 (bandbreedte € 304.016 – € 386.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merendonk 84 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Merendonk 84 in Leiden is in oktober 2026 € 331.472 (bandbreedte € 314.898 – € 348.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Merendonk 84 in Leiden?
Voor Merendonk 84 adviseren wij een bod van € 360.065 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merendonk 84 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merendonk 84 in Leiden bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merendonk 84 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merendonk 84 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.606) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merendonk 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merendonk 84 ligt rond € 345.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merendonk 84?
Huishoudens in de buurt van Merendonk 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).