Huiswaardemeter

Woningwaarde Merendonk 94

2317XS Leiden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.797
+2,9%
[ € 343.901 – € 437.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.729[ € 386.531 – € 427.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Merendonk 94 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.797 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds mei +0,3%
+€ 10.92012 maanden +2,9%
€ -5.18912 mnd vs. NL -1,4%
Merendonk 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.797 voor Merendonk 94 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merendonk 94 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.729. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.797.

Verwachte verkoopprijs Merendonk 94
€ 406.729[ € 386.531 – € 427.219 ]
Verkoper houdt over€ 401.005−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.014+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.005

Wat is de vraagprijs?

Merendonk 94 in Leiden staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Merendonk 94
Onder gem. in buurt SlaaghwijkBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slaaghwijk
€ 344.833[ € 325.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merendonk 94 adviseren wij in een bod van € 406.729, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.797+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.729+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.065+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merendonk 94 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merendonk 94 in Leiden bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 390.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merendonk 94

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.797
Verwachte verkoopprijs€ 406.729
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 352.976
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 337.582
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 344.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.797 zit Merendonk 94 in het middensegment van Slaaghwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merendonk 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merendonk 94 in Leiden.

Wat is Merendonk 94 in Leiden waard?
Merendonk 94 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.797 (bandbreedte € 343.901 – € 437.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de vraagprijs van Merendonk 94 in Leiden?
Merendonk 94 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Merendonk 94 in Leiden?
Voor Merendonk 94 adviseren wij een bod van € 406.729 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merendonk 94 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merendonk 94 in Leiden bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merendonk 94 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merendonk 94 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merendonk 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merendonk 94 ligt rond € 390.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merendonk 94?
Huishoudens in de buurt van Merendonk 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).