Huiswaardemeter

Woningwaarde Merendonk 137

2317XV Leiden

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.160
+3,1%
[ € 336.301 – € 428.019 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.682[ € 379.996 – € 419.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Merendonk 137 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.160 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds juli +0,3%
+€ 11.53312 maanden +3,1%
€ -1.55812 mnd vs. NL -0,4%
Merendonk 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.160 voor Merendonk 137 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merendonk 137 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.682. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.160.

Verwachte verkoopprijs Merendonk 137
€ 396.682[ € 379.996 – € 419.996 ]
Verkoper houdt over€ 391.068−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.766+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.068

Wat is de vraagprijs?

Merendonk 137 in Leiden staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Vraagprijs Merendonk 137
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merendonk 137 adviseren wij in een bod van € 396.682, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.160+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.682+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.516+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merendonk 137 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merendonk 137 in Leiden bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 382.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merendonk 137

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.160
Verwachte verkoopprijs€ 396.682
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.160 zit Merendonk 137 in het middensegment van Slaaghwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merendonk 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merendonk 137 in Leiden.

Wat is Merendonk 137 in Leiden waard?
Merendonk 137 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.160 (bandbreedte € 336.301 – € 428.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de vraagprijs van Merendonk 137 in Leiden?
Merendonk 137 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Merendonk 137 in Leiden?
Voor Merendonk 137 adviseren wij een bod van € 396.682 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merendonk 137 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merendonk 137 in Leiden bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merendonk 137 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merendonk 137 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merendonk 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merendonk 137 ligt rond € 382.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merendonk 137?
Huishoudens in de buurt van Merendonk 137 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).