Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 17

2318AH Leiden

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.616
+3,8%
[ € 520.622 – € 662.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.868[ € 540.425 – € 597.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.273[ € 583.659 – € 645.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.616 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,3%
+€ 21.58812 maanden +3,8%
€ -49612 mnd vs. NL -0,1%
Lijsterbes 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.616 voor Lijsterbes 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.273. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.616.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 17
€ 615.273[ € 583.659 – € 645.096 ]
Verkoper houdt over€ 607.255−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.728+€ 14.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 17
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 568.868[ € 540.425 – € 597.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 17 adviseren wij in een bod van € 615.273, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.868 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.616+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.273+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.037+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 17 zal in bij een vraagprijs van € 568.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 17 in Leiden bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 591.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.616
Verwachte verkoopprijs€ 615.273
Verwachte vraagprijs€ 568.868
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.616 zit Lijsterbes 17 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 17 in Leiden.

Wat is Lijsterbes 17 in Leiden waard?
Lijsterbes 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.616 (bandbreedte € 520.622 – € 662.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 17 in Leiden is in oktober 2026 € 568.868 (bandbreedte € 540.425 – € 597.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 17 in Leiden?
Voor Lijsterbes 17 adviseren wij een bod van € 615.273 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 17 in Leiden bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.588) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 17 ligt rond € 591.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 17?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.