Huiswaardemeter

Woningwaarde Braambes 14

2318AJ Leiden

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.262
+3,8%
[ € 441.991 – € 562.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.339[ € 459.172 – € 507.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.926[ € 494.987 – € 547.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Braambes 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.262 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,3%
+€ 18.32812 maanden +3,8%
€ -42012 mnd vs. NL -0,1%
Braambes 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.262 voor Braambes 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braambes 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.926. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.262.

Verwachte verkoopprijs Braambes 14
€ 521.926[ € 494.987 – € 547.091 ]
Verkoper houdt over€ 514.935−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.515+€ 12.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braambes 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Braambes 14
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 483.339[ € 459.172 – € 507.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braambes 14 adviseren wij in een bod van € 521.926, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.339 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.262+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.926+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.022+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braambes 14 zal in bij een vraagprijs van € 483.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braambes 14 in Leiden bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 502.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braambes 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.262
Verwachte verkoopprijs€ 521.926
Verwachte vraagprijs€ 483.339
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braambes 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braambes 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braambes 14 in Leiden.

Wat is Braambes 14 in Leiden waard?
Braambes 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.262 (bandbreedte € 441.991 – € 562.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braambes 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Braambes 14 in Leiden is in oktober 2026 € 483.339 (bandbreedte € 459.172 – € 507.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Braambes 14 in Leiden?
Voor Braambes 14 adviseren wij een bod van € 521.926 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braambes 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Braambes 14 in Leiden bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braambes 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braambes 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braambes 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Braambes 14 ligt rond € 502.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braambes 14?
Huishoudens in de buurt van Braambes 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.