Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelbes 12

2318AK Leiden

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.281
+3,8%
[ € 511.527 – € 651.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.166[ € 531.208 – € 587.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.271[ € 573.173 – € 633.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelbes 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.281 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,3%
+€ 21.21112 maanden +3,8%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Appelbes 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.281 voor Appelbes 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelbes 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.271. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.281.

Verwachte verkoopprijs Appelbes 12
€ 604.271[ € 573.173 – € 633.507 ]
Verkoper houdt over€ 596.374−€ 7.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.506+€ 14.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelbes 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Appelbes 12
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 559.166[ € 531.208 – € 587.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelbes 12 adviseren wij in een bod van € 604.271, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.166 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.281+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.271+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.485+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelbes 12 zal in bij een vraagprijs van € 559.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelbes 12 in Leiden bedragen € 2.978 per maand bij een woningwaarde van € 581.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelbes 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.281
Verwachte verkoopprijs€ 604.271
Verwachte vraagprijs€ 559.166
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.281 zit Appelbes 12 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Appelbes 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelbes 12 in Leiden.

Wat is Appelbes 12 in Leiden waard?
Appelbes 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.281 (bandbreedte € 511.527 – € 651.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelbes 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Appelbes 12 in Leiden is in oktober 2026 € 559.166 (bandbreedte € 531.208 – € 587.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelbes 12 in Leiden?
Voor Appelbes 12 adviseren wij een bod van € 604.271 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelbes 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Appelbes 12 in Leiden bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelbes 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelbes 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelbes 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Appelbes 12 ligt rond € 581.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelbes 12?
Huishoudens in de buurt van Appelbes 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.