Huiswaardemeter

Woningwaarde Lauwerbes 14

2318AT Leiden

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.871
+3,8%
[ € 481.246 – € 612.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.856[ € 499.563 – € 552.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.725[ € 539.528 – € 596.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Lauwerbes 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.871 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,3%
+€ 19.95612 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Lauwerbes 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.871 voor Lauwerbes 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lauwerbes 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.725. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.871.

Verwachte verkoopprijs Lauwerbes 14
€ 568.725[ € 539.528 – € 596.321 ]
Verkoper houdt over€ 561.219−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.250+€ 13.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lauwerbes 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Lauwerbes 14
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 525.856[ € 499.563 – € 552.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lauwerbes 14 adviseren wij in een bod van € 568.725, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.856 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.871+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.725+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.161+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lauwerbes 14 zal in bij een vraagprijs van € 525.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lauwerbes 14 in Leiden bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 546.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lauwerbes 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.871
Verwachte verkoopprijs€ 568.725
Verwachte vraagprijs€ 525.856
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lauwerbes 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lauwerbes 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lauwerbes 14 in Leiden.

Wat is Lauwerbes 14 in Leiden waard?
Lauwerbes 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.871 (bandbreedte € 481.246 – € 612.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lauwerbes 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lauwerbes 14 in Leiden is in oktober 2026 € 525.856 (bandbreedte € 499.563 – € 552.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Lauwerbes 14 in Leiden?
Voor Lauwerbes 14 adviseren wij een bod van € 568.725 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lauwerbes 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lauwerbes 14 in Leiden bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lauwerbes 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lauwerbes 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.956) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lauwerbes 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Lauwerbes 14 ligt rond € 546.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lauwerbes 14?
Huishoudens in de buurt van Lauwerbes 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.