Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudbes 23

2318AX Leiden

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.885
+3,8%
[ € 547.259 – € 696.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.494[ € 571.419 – € 631.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.967[ € 610.275 – € 674.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudbes 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.885 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,3%
+€ 22.69312 maanden +3,8%
€ -52012 mnd vs. NL -0,1%
Woudbes 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.885 voor Woudbes 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudbes 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.967. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.885.

Verwachte verkoopprijs Woudbes 23
€ 642.967[ € 610.275 – € 674.516 ]
Verkoper houdt over€ 634.644−€ 8.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.976+€ 15.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudbes 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Woudbes 23
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 601.494[ € 571.419 – € 631.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudbes 23 adviseren wij in een bod van € 642.967, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.494 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.885+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.967+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.115+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudbes 23 zal in bij een vraagprijs van € 601.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudbes 23 in Leiden bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 621.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudbes 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.885
Verwachte verkoopprijs€ 642.967
Verwachte vraagprijs€ 601.494
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.885 ligt Woudbes 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Woudbes 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudbes 23 in Leiden.

Wat is Woudbes 23 in Leiden waard?
Woudbes 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.885 (bandbreedte € 547.259 – € 696.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudbes 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Woudbes 23 in Leiden is in oktober 2026 € 601.494 (bandbreedte € 571.419 – € 631.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudbes 23 in Leiden?
Voor Woudbes 23 adviseren wij een bod van € 642.967 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudbes 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Woudbes 23 in Leiden bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudbes 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudbes 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.693) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudbes 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Woudbes 23 ligt rond € 621.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudbes 23?
Huishoudens in de buurt van Woudbes 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.