Huiswaardemeter

Woningwaarde Fakkelgras 5

2318TB Leiden

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.227
+3,8%
[ € 454.280 – € 578.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.963[ € 472.115 – € 521.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.237[ € 508.940 – € 562.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Fakkelgras 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.227 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,3%
+€ 18.83712 maanden +3,8%
€ -43212 mnd vs. NL -0,1%
Fakkelgras 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.227 voor Fakkelgras 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fakkelgras 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.237. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.227.

Verwachte verkoopprijs Fakkelgras 5
€ 536.237[ € 508.940 – € 562.512 ]
Verkoper houdt over€ 529.088−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.112+€ 12.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fakkelgras 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Fakkelgras 5
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 496.963[ € 472.115 – € 521.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.970 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fakkelgras 5 adviseren wij in een bod van € 536.237, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.963 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.227+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.237+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.049+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fakkelgras 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fakkelgras 5 in Leiden bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 516.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fakkelgras 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.227
Verwachte verkoopprijs€ 536.237
Verwachte vraagprijs€ 496.963
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fakkelgras 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fakkelgras 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fakkelgras 5 in Leiden.

Wat is Fakkelgras 5 in Leiden waard?
Fakkelgras 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.227 (bandbreedte € 454.280 – € 578.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fakkelgras 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fakkelgras 5 in Leiden is in oktober 2026 € 496.963 (bandbreedte € 472.115 – € 521.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Fakkelgras 5 in Leiden?
Voor Fakkelgras 5 adviseren wij een bod van € 536.237 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fakkelgras 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fakkelgras 5 in Leiden bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fakkelgras 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fakkelgras 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fakkelgras 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Fakkelgras 5 ligt rond € 516.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fakkelgras 5?
Huishoudens in de buurt van Fakkelgras 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.