Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 10

2318TH Leiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.021
+3,8%
[ € 454.978 – € 579.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.303[ € 472.438 – € 522.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.521[ € 509.761 – € 563.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.021 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,3%
+€ 18.86612 maanden +3,8%
€ -43312 mnd vs. NL -0,1%
Zwenkgras 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.021 voor Zwenkgras 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.521. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.021.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 10
€ 537.521[ € 509.761 – € 563.419 ]
Verkoper houdt over€ 530.358−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.421+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 497.303[ € 472.438 – € 522.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 10 adviseren wij in een bod van € 537.521, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.303 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.021+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.521+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.397+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 10 zal in bij een vraagprijs van € 497.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 10 in Leiden bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 517.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.021
Verwachte verkoopprijs€ 537.521
Verwachte vraagprijs€ 497.303
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwenkgras 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 10 in Leiden.

Wat is Zwenkgras 10 in Leiden waard?
Zwenkgras 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.021 (bandbreedte € 454.978 – € 579.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 10 in Leiden is in oktober 2026 € 497.303 (bandbreedte € 472.438 – € 522.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 10 in Leiden?
Voor Zwenkgras 10 adviseren wij een bod van € 537.521 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 10 in Leiden bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 10 ligt rond € 517.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 10?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.