Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwemeerlaan 11

2318VK Leiden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.887
+3,8%
[ € 485.661 – € 618.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.750[ € 504.213 – € 557.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.866[ € 544.550 – € 601.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwemeerlaan 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.887 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,3%
+€ 20.13912 maanden +3,8%
€ -46212 mnd vs. NL -0,1%
Veluwemeerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.887 voor Veluwemeerlaan 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwemeerlaan 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.866. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.887.

Verwachte verkoopprijs Veluwemeerlaan 11
€ 573.866[ € 544.550 – € 601.871 ]
Verkoper houdt over€ 566.303−€ 7.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.493+€ 13.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwemeerlaan 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwemeerlaan 11
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 530.750[ € 504.213 – € 557.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwemeerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 573.866, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.750 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.887+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.866+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.559+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwemeerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 530.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwemeerlaan 11 in Leiden bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 551.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwemeerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.887
Verwachte verkoopprijs€ 573.866
Verwachte vraagprijs€ 530.750
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.887 zit Veluwemeerlaan 11 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Veluwemeerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwemeerlaan 11 in Leiden.

Wat is Veluwemeerlaan 11 in Leiden waard?
Veluwemeerlaan 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.887 (bandbreedte € 485.661 – € 618.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwemeerlaan 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Veluwemeerlaan 11 in Leiden is in oktober 2026 € 530.750 (bandbreedte € 504.213 – € 557.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwemeerlaan 11 in Leiden?
Voor Veluwemeerlaan 11 adviseren wij een bod van € 573.866 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwemeerlaan 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwemeerlaan 11 in Leiden bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwemeerlaan 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwemeerlaan 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwemeerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Veluwemeerlaan 11 ligt rond € 551.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwemeerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Veluwemeerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.