Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosmeaduin 20

2318XB Leiden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.576
+3,8%
[ € 491.547 – € 625.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.357[ € 510.489 – € 564.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.633[ € 550.818 – € 608.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosmeaduin 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.576 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,3%
+€ 20.38312 maanden +3,8%
€ -46712 mnd vs. NL -0,1%
Cosmeaduin 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.576 voor Cosmeaduin 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosmeaduin 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.633. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.576.

Verwachte verkoopprijs Cosmeaduin 20
€ 580.633[ € 550.818 – € 608.799 ]
Verkoper houdt over€ 572.996−€ 7.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.396+€ 13.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosmeaduin 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Cosmeaduin 20
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 537.357[ € 510.489 – € 564.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosmeaduin 20 adviseren wij in een bod van € 580.633, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.357 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.576+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.633+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.665+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosmeaduin 20 zal in bij een vraagprijs van € 537.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosmeaduin 20 in Leiden bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 558.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosmeaduin 20

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.576
Verwachte verkoopprijs€ 580.633
Verwachte vraagprijs€ 537.357
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.576 zit Cosmeaduin 20 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cosmeaduin 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosmeaduin 20 in Leiden.

Wat is Cosmeaduin 20 in Leiden waard?
Cosmeaduin 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.576 (bandbreedte € 491.547 – € 625.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosmeaduin 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cosmeaduin 20 in Leiden is in oktober 2026 € 537.357 (bandbreedte € 510.489 – € 564.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosmeaduin 20 in Leiden?
Voor Cosmeaduin 20 adviseren wij een bod van € 580.633 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosmeaduin 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cosmeaduin 20 in Leiden bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosmeaduin 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosmeaduin 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosmeaduin 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Cosmeaduin 20 ligt rond € 558.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosmeaduin 20?
Huishoudens in de buurt van Cosmeaduin 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.