Huiswaardemeter

Woningwaarde Tunicaduin 9

2318XE Leiden

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.543
+3,8%
[ € 452.798 – € 576.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.003[ € 470.253 – € 519.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.855[ € 507.403 – € 560.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Tunicaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.543 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,3%
+€ 18.77612 maanden +3,8%
€ -43112 mnd vs. NL -0,1%
Tunicaduin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.543 voor Tunicaduin 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tunicaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.855. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.543.

Verwachte verkoopprijs Tunicaduin 9
€ 534.855[ € 507.403 – € 560.813 ]
Verkoper houdt over€ 527.722−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.702+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tunicaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Tunicaduin 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 495.003[ € 470.253 – € 519.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tunicaduin 9 adviseren wij in een bod van € 534.855, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 495.003 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.543+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.855+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.598+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tunicaduin 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tunicaduin 9 in Leiden bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 514.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tunicaduin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.543
Verwachte verkoopprijs€ 534.855
Verwachte vraagprijs€ 495.003
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tunicaduin 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tunicaduin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tunicaduin 9 in Leiden.

Wat is Tunicaduin 9 in Leiden waard?
Tunicaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.543 (bandbreedte € 452.798 – € 576.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tunicaduin 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tunicaduin 9 in Leiden is in oktober 2026 € 495.003 (bandbreedte € 470.253 – € 519.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Tunicaduin 9 in Leiden?
Voor Tunicaduin 9 adviseren wij een bod van € 534.855 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tunicaduin 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tunicaduin 9 in Leiden bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tunicaduin 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tunicaduin 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tunicaduin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Tunicaduin 9 ligt rond € 514.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tunicaduin 9?
Huishoudens in de buurt van Tunicaduin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.