Huiswaardemeter

Woningwaarde Violaduin 9

2318XG Leiden

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.180
+3,8%
[ € 457.758 – € 582.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.703[ € 475.668 – € 525.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.415[ € 512.770 – € 566.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Violaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.180 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,3%
+€ 18.98212 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Violaduin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.180 voor Violaduin 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.415. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.180.

Verwachte verkoopprijs Violaduin 9
€ 540.415[ € 512.770 – € 566.746 ]
Verkoper houdt over€ 533.220−€ 7.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.373+€ 12.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Violaduin 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 500.703[ € 475.668 – € 525.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 748.075[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violaduin 9 adviseren wij in een bod van € 540.415, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 500.703 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.180+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.415+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.436+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violaduin 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violaduin 9 in Leiden bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 520.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violaduin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.180
Verwachte verkoopprijs€ 540.415
Verwachte vraagprijs€ 500.703
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.180 zit Violaduin 9 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Violaduin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violaduin 9 in Leiden.

Wat is Violaduin 9 in Leiden waard?
Violaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.180 (bandbreedte € 457.758 – € 582.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violaduin 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Violaduin 9 in Leiden is in oktober 2026 € 500.703 (bandbreedte € 475.668 – € 525.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Violaduin 9 in Leiden?
Voor Violaduin 9 adviseren wij een bod van € 540.415 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violaduin 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Violaduin 9 in Leiden bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violaduin 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violaduin 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.982) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violaduin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Violaduin 9 ligt rond € 520.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violaduin 9?
Huishoudens in de buurt van Violaduin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.