Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleaduin 9

2318XL Leiden

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.726
+3,8%
[ € 489.039 – € 622.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.384[ € 507.665 – € 561.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.920[ € 548.278 – € 605.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.726 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,3%
+€ 20.27912 maanden +3,8%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Azaleaduin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.726 voor Azaleaduin 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.920. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.726.

Verwachte verkoopprijs Azaleaduin 9
€ 577.920[ € 548.278 – € 605.991 ]
Verkoper houdt over€ 570.313−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.628+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleaduin 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 534.384[ € 507.665 – € 561.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleaduin 9 adviseren wij in een bod van € 577.920, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.384 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.726+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.920+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.816+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleaduin 9 zal in bij een vraagprijs van € 534.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleaduin 9 in Leiden bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 555.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleaduin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.726
Verwachte verkoopprijs€ 577.920
Verwachte vraagprijs€ 534.384
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.726 zit Azaleaduin 9 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Azaleaduin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleaduin 9 in Leiden.

Wat is Azaleaduin 9 in Leiden waard?
Azaleaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.726 (bandbreedte € 489.039 – € 622.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleaduin 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Azaleaduin 9 in Leiden is in oktober 2026 € 534.384 (bandbreedte € 507.665 – € 561.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleaduin 9 in Leiden?
Voor Azaleaduin 9 adviseren wij een bod van € 577.920 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleaduin 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleaduin 9 in Leiden bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleaduin 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleaduin 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.279) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleaduin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Azaleaduin 9 ligt rond € 555.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleaduin 9?
Huishoudens in de buurt van Azaleaduin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.