Huiswaardemeter

Woningwaarde Struikheide 9

2318ZD Leiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.462
+3,8%
[ € 472.087 – € 600.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.040[ € 490.238 – € 541.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.692[ € 528.967 – € 584.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Struikheide 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.462 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,3%
+€ 19.57612 maanden +3,8%
€ -44912 mnd vs. NL -0,1%
Struikheide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.462 voor Struikheide 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Struikheide 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.692. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.462.

Verwachte verkoopprijs Struikheide 9
€ 557.692[ € 528.967 – € 584.648 ]
Verkoper houdt over€ 550.307−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.996+€ 13.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Struikheide 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Struikheide 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 516.040[ € 490.238 – € 541.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Struikheide 9 adviseren wij in een bod van € 557.692, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.040 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.462+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.692+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.577+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Struikheide 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Struikheide 9 in Leiden bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 536.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Struikheide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.462
Verwachte verkoopprijs€ 557.692
Verwachte vraagprijs€ 516.040
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Struikheide 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Struikheide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Struikheide 9 in Leiden.

Wat is Struikheide 9 in Leiden waard?
Struikheide 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.462 (bandbreedte € 472.087 – € 600.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Struikheide 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Struikheide 9 in Leiden is in oktober 2026 € 516.040 (bandbreedte € 490.238 – € 541.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Struikheide 9 in Leiden?
Voor Struikheide 9 adviseren wij een bod van € 557.692 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Struikheide 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Struikheide 9 in Leiden bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Struikheide 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Struikheide 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.576) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Struikheide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Struikheide 9 ligt rond € 536.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Struikheide 9?
Huishoudens in de buurt van Struikheide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.