Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidezegge 6

2318ZE Leiden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.758
+3,8%
[ € 460.027 – € 585.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.960[ € 477.812 – € 528.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.335[ € 515.559 – € 569.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidezegge 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.758 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,3%
+€ 19.07612 maanden +3,8%
€ -43712 mnd vs. NL -0,1%
Heidezegge 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.758 voor Heidezegge 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidezegge 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.335. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.758.

Verwachte verkoopprijs Heidezegge 6
€ 543.335[ € 515.559 – € 569.829 ]
Verkoper houdt over€ 536.108−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.352+€ 13.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidezegge 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Heidezegge 6
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 502.960[ € 477.812 – € 528.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidezegge 6 adviseren wij in een bod van € 543.335, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.960 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.758+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.335+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.502+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidezegge 6 zal in bij een vraagprijs van € 502.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidezegge 6 in Leiden bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 522.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidezegge 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.758
Verwachte verkoopprijs€ 543.335
Verwachte vraagprijs€ 502.960
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidezegge 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heidezegge 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidezegge 6 in Leiden.

Wat is Heidezegge 6 in Leiden waard?
Heidezegge 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.758 (bandbreedte € 460.027 – € 585.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidezegge 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heidezegge 6 in Leiden is in oktober 2026 € 502.960 (bandbreedte € 477.812 – € 528.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidezegge 6 in Leiden?
Voor Heidezegge 6 adviseren wij een bod van € 543.335 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidezegge 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heidezegge 6 in Leiden bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidezegge 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidezegge 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.076) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidezegge 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Heidezegge 6 ligt rond € 522.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidezegge 6?
Huishoudens in de buurt van Heidezegge 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.