Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandzegge 7

2318ZK Leiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.867
+3,8%
[ € 461.883 – € 587.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.232[ € 479.970 – € 530.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.265[ € 517.408 – € 571.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandzegge 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.867 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,3%
+€ 19.15312 maanden +3,8%
€ -43912 mnd vs. NL -0,1%
Zandzegge 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.867 voor Zandzegge 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandzegge 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.265. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.867.

Verwachte verkoopprijs Zandzegge 7
€ 545.265[ € 517.408 – € 571.873 ]
Verkoper houdt over€ 538.017−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.320+€ 13.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandzegge 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Zandzegge 7
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 505.232[ € 479.970 – € 530.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandzegge 7 adviseren wij in een bod van € 545.265, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.232 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.265+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.528+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandzegge 7 zal in bij een vraagprijs van € 505.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandzegge 7 in Leiden bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 524.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandzegge 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.867
Verwachte verkoopprijs€ 545.265
Verwachte vraagprijs€ 505.232
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandzegge 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandzegge 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandzegge 7 in Leiden.

Wat is Zandzegge 7 in Leiden waard?
Zandzegge 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.867 (bandbreedte € 461.883 – € 587.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandzegge 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zandzegge 7 in Leiden is in oktober 2026 € 505.232 (bandbreedte € 479.970 – € 530.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandzegge 7 in Leiden?
Voor Zandzegge 7 adviseren wij een bod van € 545.265 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandzegge 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zandzegge 7 in Leiden bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandzegge 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandzegge 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandzegge 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zandzegge 7 ligt rond € 524.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandzegge 7?
Huishoudens in de buurt van Zandzegge 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.