Huiswaardemeter

Woningwaarde Da Costastraat 77

2321AL Leiden

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.155
+3,8%
[ € 383.816 – € 488.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.410[ € 398.440 – € 440.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.568[ € 430.315 – € 475.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Da Costastraat 77 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.155 (€ 6.710 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,3%
+€ 15.91512 maanden +3,8%
€ -36612 mnd vs. NL -0,1%
Da Costastraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.155 voor Da Costastraat 77 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Da Costastraat 77 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.568. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.155.

Verwachte verkoopprijs Da Costastraat 77
€ 453.568[ € 430.315 – € 475.611 ]
Verkoper houdt over€ 447.329−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.789+€ 11.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Da Costastraat 77 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.452 per m².

Verwachte vraagprijs Da Costastraat 77
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 419.410[ € 398.440 – € 440.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.452[ € 6.130 – € 6.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Da Costastraat 77 adviseren wij in een bod van € 453.568, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.410 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.155+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.568+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.246+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Da Costastraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 419.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Da Costastraat 77 in Leiden bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 436.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Da Costastraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.155
Verwachte verkoopprijs€ 453.568
Verwachte vraagprijs€ 419.410
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 96 m²
€ 445.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Da Costastraat 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Da Costastraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Da Costastraat 77 in Leiden.

Wat is Da Costastraat 77 in Leiden waard?
Da Costastraat 77 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.155 (bandbreedte € 383.816 – € 488.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Da Costastraat 77 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Da Costastraat 77 in Leiden is in oktober 2026 € 419.410 (bandbreedte € 398.440 – € 440.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Da Costastraat 77 in Leiden?
Voor Da Costastraat 77 adviseren wij een bod van € 453.568 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Da Costastraat 77 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Da Costastraat 77 in Leiden bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Da Costastraat 77 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Da Costastraat 77 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Da Costastraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Da Costastraat 77 ligt rond € 436.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Da Costastraat 77?
Huishoudens in de buurt van Da Costastraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.