Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Katestraat 3

2321AV Leiden

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.218
+3,8%
[ € 396.192 – € 504.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.334[ € 411.667 – € 455.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.760[ € 443.777 – € 490.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Katestraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.218 (€ 5.924 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,3%
+€ 16.42912 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Ten Katestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.218 voor Ten Katestraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Katestraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.760. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.218.

Verwachte verkoopprijs Ten Katestraat 3
€ 467.760[ € 443.777 – € 490.491 ]
Verkoper houdt over€ 461.365−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.265+€ 11.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Katestraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Katestraat 3
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 433.334[ € 411.667 – € 455.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Katestraat 3 adviseren wij in een bod van € 467.760, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.334 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.218+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.760+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.148+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Katestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Katestraat 3 in Leiden bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 450.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Katestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.218
Verwachte verkoopprijs€ 467.760
Verwachte vraagprijs€ 433.334
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 96 m²
€ 445.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ten Katestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ten Katestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Katestraat 3 in Leiden.

Wat is Ten Katestraat 3 in Leiden waard?
Ten Katestraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.218 (bandbreedte € 396.192 – € 504.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Katestraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ten Katestraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 433.334 (bandbreedte € 411.667 – € 455.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Katestraat 3 in Leiden?
Voor Ten Katestraat 3 adviseren wij een bod van € 467.760 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Katestraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Katestraat 3 in Leiden bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Katestraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Katestraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.429) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Katestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Ten Katestraat 3 ligt rond € 450.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Katestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ten Katestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.