Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 21L

2321BK Leiden

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.491
+3,8%
[ € 383.232 – € 487.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.170[ € 398.212 – € 440.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.448[ € 429.273 – € 474.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 21L in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.491 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,3%
+€ 15.89112 maanden +3,8%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Rooseveltstraat 21L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.491 voor Rooseveltstraat 21L in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 21L in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.448. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.491.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 21L
€ 452.448[ € 429.273 – € 474.459 ]
Verkoper houdt over€ 446.221−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.647+€ 11.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltstraat 21L in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.306 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltstraat 21L
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 419.170[ € 398.212 – € 440.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.306[ € 5.041 – € 5.571 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 21L adviseren wij in een bod van € 452.448, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.170 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.491+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.448+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.070+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 21L zal in bij een vraagprijs van € 419.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 21L in Leiden bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 435.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 21L

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.491
Verwachte verkoopprijs€ 452.448
Verwachte vraagprijs€ 419.170
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden
Hoflaan 133A
2022 · 65 m²
€ 400.027
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.491 zit Rooseveltstraat 21L in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 21L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 21L in Leiden.

Wat is Rooseveltstraat 21L in Leiden waard?
Rooseveltstraat 21L in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.491 (bandbreedte € 383.232 – € 487.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 21L in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 21L in Leiden is in oktober 2026 € 419.170 (bandbreedte € 398.212 – € 440.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 21L in Leiden?
Voor Rooseveltstraat 21L adviseren wij een bod van € 452.448 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 21L in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 21L in Leiden bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 21L in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 21L in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.891) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 21L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 21L ligt rond € 435.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 21L?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 21L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.