Huiswaardemeter

Woningwaarde Sigmaplantsoen 483

2321KK Leiden

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.770
+3,8%
[ € 281.398 – € 358.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.855[ € 291.512 – € 322.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.228[ € 315.999 – € 349.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Sigmaplantsoen 483 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.770 (€ 7.437 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,3%
+€ 11.66912 maanden +3,8%
€ -26712 mnd vs. NL -0,1%
Sigmaplantsoen 483
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.770 voor Sigmaplantsoen 483 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sigmaplantsoen 483 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.228. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.770.

Verwachte verkoopprijs Sigmaplantsoen 483
€ 333.228[ € 315.999 – € 349.263 ]
Verkoper houdt over€ 328.312−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.043+€ 8.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sigmaplantsoen 483 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.136 per m².

Verwachte vraagprijs Sigmaplantsoen 483
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 306.855[ € 291.512 – € 322.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.136[ € 6.779 – € 7.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sigmaplantsoen 483 adviseren wij in een bod van € 333.228, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.855 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.770+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.228+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.889+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sigmaplantsoen 483 zal in bij een vraagprijs van € 306.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sigmaplantsoen 483 in Leiden bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 319.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sigmaplantsoen 483

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.770
Verwachte verkoopprijs€ 333.228
Verwachte vraagprijs€ 306.855
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Deltaweg 1306, 2321KX Leiden
Deltaweg 1306
2015 · 25 m²
€ 189.787
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.770 is Sigmaplantsoen 483 een van de meer betaalbare woningen in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sigmaplantsoen 483

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sigmaplantsoen 483 in Leiden.

Wat is Sigmaplantsoen 483 in Leiden waard?
Sigmaplantsoen 483 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.770 (bandbreedte € 281.398 – € 358.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sigmaplantsoen 483 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sigmaplantsoen 483 in Leiden is in oktober 2026 € 306.855 (bandbreedte € 291.512 – € 322.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Sigmaplantsoen 483 in Leiden?
Voor Sigmaplantsoen 483 adviseren wij een bod van € 333.228 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sigmaplantsoen 483 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sigmaplantsoen 483 in Leiden bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sigmaplantsoen 483 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sigmaplantsoen 483 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.669) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sigmaplantsoen 483?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sigmaplantsoen 483 ligt rond € 319.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sigmaplantsoen 483?
Huishoudens in de buurt van Sigmaplantsoen 483 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.