Huiswaardemeter

Woningwaarde Bètaplein 245

2321KS Leiden

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.760
+3,8%
[ € 318.349 – € 405.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.333[ € 329.966 – € 364.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.787[ € 357.353 – € 394.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Bètaplein 245 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.760 (€ 7.537 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,3%
+€ 13.20112 maanden +3,8%
€ -30312 mnd vs. NL -0,1%
Bètaplein 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.760 voor Bètaplein 245 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bètaplein 245 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.787. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.760.

Verwachte verkoopprijs Bètaplein 245
€ 376.787[ € 357.353 – € 394.970 ]
Verkoper houdt over€ 371.392−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.473+€ 9.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bètaplein 245 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.236 per m².

Verwachte vraagprijs Bètaplein 245
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 347.333[ € 329.966 – € 364.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.236[ € 6.874 – € 7.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bètaplein 245 adviseren wij in een bod van € 376.787, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.333 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.760+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.787+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.626+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bètaplein 245 zal in bij een vraagprijs van € 347.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bètaplein 245 in Leiden bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 361.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bètaplein 245

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.760
Verwachte verkoopprijs€ 376.787
Verwachte vraagprijs€ 347.333
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Deltaweg 1306, 2321KX Leiden
Deltaweg 1306
2015 · 25 m²
€ 189.787
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bètaplein 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cronestein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bètaplein 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bètaplein 245 in Leiden.

Wat is Bètaplein 245 in Leiden waard?
Bètaplein 245 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.760 (bandbreedte € 318.349 – € 405.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bètaplein 245 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bètaplein 245 in Leiden is in oktober 2026 € 347.333 (bandbreedte € 329.966 – € 364.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Bètaplein 245 in Leiden?
Voor Bètaplein 245 adviseren wij een bod van € 376.787 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bètaplein 245 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bètaplein 245 in Leiden bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bètaplein 245 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bètaplein 245 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.201) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bètaplein 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Bètaplein 245 ligt rond € 361.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bètaplein 245?
Huishoudens in de buurt van Bètaplein 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.