Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfabetweg 3

2321LB Leiden

Te koop
49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.024
+2,9%
[ € 352.901 – € 449.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.925[ € 394.279 – € 435.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfabetweg 3 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.024 (€ 8.184 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds mei +0,3%
+€ 11.20512 maanden +2,9%
€ -5.32612 mnd vs. NL -1,4%
Alfabetweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.024 voor Alfabetweg 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfabetweg 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.925. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 401.024.

Verwachte verkoopprijs Alfabetweg 3
€ 417.925[ € 394.279 – € 435.782 ]
Verkoper houdt over€ 412.078−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.434+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.078

Wat is de vraagprijs?

Alfabetweg 3 in Leiden staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.857 per m².

Vraagprijs Alfabetweg 3
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.857[ € 7.464 – € 8.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 584.596[ € 295.000 – € 805.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfabetweg 3 adviseren wij in een bod van € 417.925, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.024+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.925+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.821+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfabetweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfabetweg 3 in Leiden bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 401.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfabetweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.024
Verwachte verkoopprijs€ 417.925
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (9%)
C (7%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 358.929
Straatbeeld van Deltaweg 1306, 2321KX Leiden
Deltaweg 1306
2015 · 25 m²
€ 187.924
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 462.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.024 zit Alfabetweg 3 in het middensegment van Cronestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Alfabetweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfabetweg 3 in Leiden.

Wat is Alfabetweg 3 in Leiden waard?
Alfabetweg 3 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.024 (bandbreedte € 352.901 – € 449.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de vraagprijs van Alfabetweg 3 in Leiden?
Alfabetweg 3 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfabetweg 3 in Leiden?
Voor Alfabetweg 3 adviseren wij een bod van € 417.925 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfabetweg 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alfabetweg 3 in Leiden bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfabetweg 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfabetweg 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfabetweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Alfabetweg 3 ligt rond € 401.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfabetweg 3?
Huishoudens in de buurt van Alfabetweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.