Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaiastraat 12

2321LC Leiden

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.264
+3,8%
[ € 368.072 – € 468.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.651[ € 382.518 – € 422.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.482[ € 412.354 – € 455.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaiastraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.264 (€ 7.469 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,3%
+€ 15.26312 maanden +3,8%
€ -35012 mnd vs. NL -0,1%
Gaiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.264 voor Gaiastraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaiastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.482. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.264.

Verwachte verkoopprijs Gaiastraat 12
€ 434.482[ € 412.354 – € 455.761 ]
Verkoper houdt over€ 428.453−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.322+€ 10.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaiastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.190 per m².

Verwachte vraagprijs Gaiastraat 12
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 402.651[ € 382.518 – € 422.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.190[ € 6.831 – € 7.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 434.482, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.651 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.264+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.482+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.206+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 402.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaiastraat 12 in Leiden bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 418.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.264
Verwachte verkoopprijs€ 434.482
Verwachte vraagprijs€ 402.651
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.264 zit Gaiastraat 12 in het middensegment van Cronestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gaiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaiastraat 12 in Leiden.

Wat is Gaiastraat 12 in Leiden waard?
Gaiastraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.264 (bandbreedte € 368.072 – € 468.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaiastraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gaiastraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 402.651 (bandbreedte € 382.518 – € 422.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaiastraat 12 in Leiden?
Voor Gaiastraat 12 adviseren wij een bod van € 434.482 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaiastraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gaiastraat 12 in Leiden bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaiastraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaiastraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.263) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gaiastraat 12 ligt rond € 418.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gaiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.