Huiswaardemeter

Woningwaarde Slauerhoffpad 33

2321WG Leiden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.379
+3,8%
[ € 384.014 – € 488.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.045[ € 399.043 – € 441.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.349[ € 430.168 – € 475.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Slauerhoffpad 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.379 (€ 5.897 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,3%
+€ 15.92412 maanden +3,8%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Slauerhoffpad 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.379 voor Slauerhoffpad 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slauerhoffpad 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.349. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.379.

Verwachte verkoopprijs Slauerhoffpad 33
€ 453.349[ € 430.168 – € 475.449 ]
Verkoper houdt over€ 447.112−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.566+€ 11.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slauerhoffpad 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Verwachte vraagprijs Slauerhoffpad 33
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 420.045[ € 399.043 – € 441.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.960 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 518.106[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slauerhoffpad 33 adviseren wij in een bod van € 453.349, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.045 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.379+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.349+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.016+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slauerhoffpad 33 zal in bij een vraagprijs van € 420.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slauerhoffpad 33 in Leiden bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 436.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slauerhoffpad 33

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.379
Verwachte verkoopprijs€ 453.349
Verwachte vraagprijs€ 420.045
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden
Hoflaan 133A
2022 · 65 m²
€ 400.027
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.379 zit Slauerhoffpad 33 in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Slauerhoffpad 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slauerhoffpad 33 in Leiden.

Wat is Slauerhoffpad 33 in Leiden waard?
Slauerhoffpad 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.379 (bandbreedte € 384.014 – € 488.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slauerhoffpad 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Slauerhoffpad 33 in Leiden is in oktober 2026 € 420.045 (bandbreedte € 399.043 – € 441.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Slauerhoffpad 33 in Leiden?
Voor Slauerhoffpad 33 adviseren wij een bod van € 453.349 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slauerhoffpad 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Slauerhoffpad 33 in Leiden bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slauerhoffpad 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slauerhoffpad 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slauerhoffpad 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Slauerhoffpad 33 ligt rond € 436.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slauerhoffpad 33?
Huishoudens in de buurt van Slauerhoffpad 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.