Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 28

2321XJ Leiden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.496
+3,8%
[ € 419.316 – € 533.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.467[ € 435.544 – € 481.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.234[ € 469.952 – € 519.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.496 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,3%
+€ 17.38812 maanden +3,8%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Tollensstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.496 voor Tollensstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.234. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.496.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 28
€ 495.234[ € 469.952 – € 519.420 ]
Verkoper houdt over€ 488.536−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.289+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.270 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 28
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 458.467[ € 435.544 – € 481.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.270[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 28 adviseren wij in een bod van € 495.234, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.467 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.496+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.234+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.996+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 458.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 28 in Leiden bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.496
Verwachte verkoopprijs€ 495.234
Verwachte vraagprijs€ 458.467
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 96 m²
€ 445.273
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 28 in Leiden.

Wat is Tollensstraat 28 in Leiden waard?
Tollensstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.496 (bandbreedte € 419.316 – € 533.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 458.467 (bandbreedte € 435.544 – € 481.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 28 in Leiden?
Voor Tollensstraat 28 adviseren wij een bod van € 495.234 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 28 in Leiden bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 28 ligt rond € 476.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.