Huiswaardemeter

Woningwaarde Bartókstraat 78

2324BK Leiden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.446
+3,8%
[ € 260.872 – € 332.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.364[ € 270.146 – € 298.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.041[ € 293.108 – € 323.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Bartókstraat 78 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.446 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,3%
+€ 10.81712 maanden +3,8%
€ -24912 mnd vs. NL -0,1%
Bartókstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.446 voor Bartókstraat 78 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bartókstraat 78 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.041. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.446.

Verwachte verkoopprijs Bartókstraat 78
€ 309.041[ € 293.108 – € 323.961 ]
Verkoper houdt over€ 304.392−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.372+€ 8.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bartókstraat 78 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Bartókstraat 78
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 284.364[ € 270.146 – € 298.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bartókstraat 78 adviseren wij in een bod van € 309.041, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.364 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.446+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.041+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.493+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bartókstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 284.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bartókstraat 78 in Leiden bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 296.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bartókstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.446
Verwachte verkoopprijs€ 309.041
Verwachte vraagprijs€ 284.364
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bartókstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bartókstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bartókstraat 78 in Leiden.

Wat is Bartókstraat 78 in Leiden waard?
Bartókstraat 78 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.446 (bandbreedte € 260.872 – € 332.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bartókstraat 78 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bartókstraat 78 in Leiden is in oktober 2026 € 284.364 (bandbreedte € 270.146 – € 298.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Bartókstraat 78 in Leiden?
Voor Bartókstraat 78 adviseren wij een bod van € 309.041 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bartókstraat 78 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bartókstraat 78 in Leiden bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bartókstraat 78 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bartókstraat 78 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bartókstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bartókstraat 78 ligt rond € 296.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bartókstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Bartókstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.